محصولی در سبدخرید وجود ندارد
محصولی در سبدخرید وجود ندارد
عنوان خلع ید یکی از عناوینی است که در نزد مراجع دادگستری به وفور مطرح می شود. ممکن است این عنوان با تخلیه و تصرف عدوانی اشتباه گرفته شود. اما این امر در حالی است که انتخاب اشتباه هر کدام از عناوین باعث رد دادخواست شما خواهد شد. در این نوشتار ابتدا توضیح مختصری در مورد عنوان خلع ید و تفکیک آن از عناوین تصرف عدوانی و تخلیه می دهیم و سپس در ادامه می توانید یک نمونه اظهارنامه برای خلع ید از ملک را دانلود و مشاهده کنید.
عنوان خلع ید مختص اموال غیر منقول است نه منقول. بنابراین، شما نمی توانید خلع ید شخص از یک خودرو (که یک مال منقول است) را بخواهید. اما این عنوان چه زمانی مطرح می شود؟ دعوای خلع ید و یا اظهارنامه برای خلع ید از ملک زمانی قابلیت طرح دارد که شخصی ملک متعلق به دیگری بدون مجوز قانونی و بدون وجود قرارداد فی ما بین طرفین، تصرف کند. برای درک بهتر موضوع مثالی ذکر می کنیم:
فرض کنید الف مالک شش دانگ از یک خانه ویلایی است. او مدتی سفر می رود و سپس برمی گردد و مشاهده می کند که شخص ب که هیچ ارتباطی با او ندارد ملک او را تصرف کرده است. در این زمان بسیاری از اشخاص تصور می کنند که باید دعوای تصرف عدوانی و یا تخلیه را مطرح کنند. اما انتخاب این عنوان کاملا غلط است. در صورت وقوع چنین امری شما ابتدا باید به شخص مذکور اظهارنامه برای خلع ید از ملک مزبور بدهید. چنانچه موضوع با ارسال یک اظهارنامه حل و فصل نشد، برای طرح دادخواست خلع ید از ملک اقدامات لازم را انجام دهید.
همان طور که در صدر مقاله اشاره کردیم در این مقاله یک نمونه اظهارنامه خلع ید از ملک توسط وکلا و کارشناسان مجموعه ترنم تنظیم شده است که می توانید آن را دانلود نمایید.
بسیاری از مردم این دو عنوان را به اشتباه به جای یکدیگر به کار می بندند. اما از تبعات سوء آن بی اطلاع اند. عنوان تصرف عدوانی زمانی مطرح می شود که یک شخص ادعا کند که سالها متصرف ملکی است (اما سند مالکیت ارائه نمی کند و به هیچ وجه حرفی از مالکیت ملک نیست). در مقابل شخص دیگری ادعای سابقه تصرف در همان ملک را دارد. شخص ثانی نیز سند مالکیت، مبایعه نامه یا قولنامه ارائه نمی دهد. اینجا دعوای تصرف عدوانی باید مطرح شود. در حالی که ممکن است عده ای به اشتباه دعوای خلع ید مطرح کنند. به خاطر داشته باشید انتخاب عنوان خلع ید و یا ارسال اظهارنامه برای خلع ید از ملک اشتباه است.
تخلیه ملک زمانی است که ما در عقد اجاره با آن مواجه هستیم. چنانچه یک نفر مالک ملکی باشد و آن را به شخص دیگری اجاره دهد و شخص مستاجر در زمان انقضای مدت زمان اجاره از تخلیه ملک امتناع کند، این عنوان مطرح می شود.
زمانی که بحث تقسیم ارث و ماترک پیش می آید، کاربرد اظهارنامه خلع ید از ملک نمایان می شود. به عبارت بهتر، حتما مشاهده کرده اید که در زمان تقسیم ارث یکی از وراث خانه موروثی را تخلیه نمی کند. شخص وارث نه اجازه بهره مندی دیگران از ملک را می دهد و نه اجازه می دهد که سایر وراث ملک را بفروشند. در این صورت اظهارنامه خلع یدد از ملک می تواند کارساز باشد. البته شاید موضوع به همین جا ختم نشود و لازم باشد که دادخواست خلع ید از ملک را ارائه دهید. فرض کنید الف و ب و ج پس از مرگ مادرشان در خانه به جا مانده از مادرشان سهیم هستند. متاسفانه ب در خانه نشسته و اجازه نمی دهد سایر وراث ملک را بفروشند. در این صورت چاره کار چیست؟ ابتدا وراث باید اظهارنامه برای تخلیه ید از ملک برای وارث متخلف ارسال کنند. اگر وارث متخلف اقدامی در راستای ترک ملک انجام نداد نوبت به ارسال دادخواست خلع ید از ملک می رسد.
همان طور که می دانید اظهارنامه یک اظهار قانونی به شخصی است که مرتکب خلاف شده است. قانون آیین دادرسی مدنی این پیشنهاد را دارد که قبل از اینکه دعوا را در دادگاه شروع کنیم بهتر است که یک اظهارنامه برای مخاطب خود بفرستیم. اما ارسال اظهارنامه نکاتی را دارد که باید به آن توجه کنیم:
از جمله مهمترین نکات این است که در اظهارنامه موضوعی را اقرار نکنیم که بعدا به ضرر ما تمام شود. بنابراین، تا جایی که امکان دارد در نگارش اظهارنامه با یک وکیل یا مشاور حقوقی مشورت کنیم. یا نگارش ان را به یک وکیل متخصص بسپاریم.
هنوز هیچ دیدگاهی وجود ندارد.