محصولی در سبدخرید وجود ندارد
محصولی در سبدخرید وجود ندارد
کاربری ساختمان در یک دسته بندی به کاربری مسکونی و کاربری تجاری تقسیم می شود. این موضوع نیز در سند تک برگ درج خواهد شد. در واقع، زمانی که سازنده یا سازندگان تصمیم به ساخت سازمانی می گیرند، شهرداری پروانه ای صادر می کند که نوع کاربری ساختمان را در آن مشخص می نماید.با وجود اینکه استفاده تجاری از یک واحد و ملک مسکونی ممنوع است، اما در برخی از ساختمان ها شاهد این رویه هستیم. در این نوشتار ابتدار قصد داریم تا توضیح مختصر و اجمالی ای در مورد انواع کاربری ساختمان بدهیم و سپس یک نمونه اظهارنامه استفاده تجاری از ملک مسکونی را بررسی کنیم. این اظهارنامه توسط وکلا و کارشناسان مجموعه ترنم عدالت تنظیم شده است.
مهمترین دسته بندی ساختمان ها تقسیم آن ها به کاربری مسکونی و کاربری تجاری است که معمولا همگان با آن آشنایی دارند. اما به جز این دو نوع کاربری کاربری های دیگری نیز در ساختمان وجود دارد. کاربری صنعتی، آموزشی، خدماتی، کشاورزی، ورزشی، و …از دیگر انواع کاربری های ساختمان هستند. اما این مقاله آنچه مورد بررسی قرار می گیرد کاربری تجاری و مسکونی و استفاده تجاری از ملک مسکونی است که هر یک از همسایگان یا جمیع همسایگان و مالکین می توانند ابتدا اظهارنامه استفاده تجاری از ملک مسکونی را برای استفاده کننده (که می تواند مالک یا مستاجر) باشد، ارسال کنند. در انتهای این نوشتار اظهارنامه استفاده تجاری از ملک مسکونی را می توانید دانلود کنید.
اصولا خیر. هر واحد باید بر اساس کاربری ای که شهرداری تعیین می کند از ملک استفدده نماید. پس اگر یک واحد مسکونی در یک ساختمان مسکونی وجود دارد، امکان بهره برداری تجاری از آن وجود ندارد. مگر برای چند شغل که در ادامه مقاله به آن ها اشاره می کنیم:
دفتر وکالت، مطب پزشکان، دفاتر اسناد رسمی و دفاتر ازدواج و طلاق، دفتر مجله و روزنامه و دفتر مهندسی از مشاغلی هستند که در ساختمان های با کاربری مسکونی می توانند فعالیت کنند. به غیر از مشاغلی اشاره شد سایر شغل ها امکان استفاده تجاری از ملک مسکونی را ندارند. در این صورت اگر واحدی خلاف این امر عمل کند می توان برای او اظهارنامه استفاده تجاری از ملک مسکونی را ارسال نمود.
علت اساسی این امر ایجاد مزاحمت برای سایر همسایگان و ساکنین ساختمان است. همچنین با این کار احتمال دارد ناامنی در ساختمان حاکم شود.
1- در گام اول، با صحبت و مذاکره به شخص استفاده کننده اطلاع دهید که این اقدام او خلاف قوانین است. البته همان طور که شرح دادیم برخی از مشاغل می توانند در واحدد مسکونی فعالیت کنند.
2- در گام دوم بهتر است برای شخص مالک یا مستاجر اظهارنامه استفاده تجاری از ملک مسکونی را ارسال کنید. در ادامه متن این اظهارنامه را دانلود کنید.
3- در مرحله سوم در صورتی که به رغم ارسال اظهارنامه اقدام جدی ای در راستای عدم استفاده تجاری از ملک مسکونی صورت نگرفت می توانید از باب مراجع قضایی اقدام کنید.
کمیسیون ماده صد شهرداری و البته دادسرا مرجع صالح برای رسیدگی به موضوع شکایت مزاحمت هستند.
1- حتما قبل از اقدام برای ارسال اظهارنامه استشهادیه ای از تمامی یا جمعی از همسایگان مبنی بر این که واحد مورد اشاره از ملک مسکونی استفاده تجاری می نماید تنظیم کنید. استشهادیه باید به امضای همسایگان برسد.
2- چنانچه با ارسال اظهارنامه به نتیجه ای دست نیافتید، شکایت مزاحمت را مطرح کنید یا موضوع را از طریق کمیسیون ماده صد شهرداری پیگیری نمایید.
3- ممکن است مالک ملک را در اختیار مستاجر قرار دهد و مستاجر از آن ملک استفاده تجاری نماید. در این صورت ابتدا با مستاجر مذاکره کنید. در صورت عدم حصول نتیجه می توانید از باب حقوقی اقدام نمایید. اما ابتدا طبق ماده 156 یک اظهارنامه ارسال کنید.
هنوز هیچ دیدگاهی وجود ندارد.