اظهارنامه برای مطالبه اجاره بها

عقد اجاره یکی از عقود معین در قانون مدنی است. به موجب این عقد مالک یا موجر منفعت حاصل از مال خود را به دیگری می دهد تا از منافع آن منتفع شود. در واقع، در عقد اجاره مستاجر مالک منافع است و حق هر گونه بهره برداری از آن را دارد. البته به شرطی که تعدی و تفریط نکند. همچنین مستاجر باید در مقابل بهره مندی از ملک استیجاری مبلغی به عنوان اجاره بها را به موجر پرداخت کند. اصولا در شرایط کنونی، پرداخت اجاره بها به صورت ماه به ماه است. حال اگر مستاجر اجاره بهای هر ماه را پرداخت نکند تکلیف چیست؟ چه راهی برای موجر وجود دارد تا به حقوق خود دست یابد؟ از منظر حقوقی، اولین و بهترین راه این است که اظهارنامه ای برای مطالبه اجاره بها به مستاجر بدهد.

چنانچه مستاجر باز هم اجاره بها را پرداخت نکرد، نوبت به دادخواست مطالبه اجور معوقه می رسد. برای مطالبه اجاره بها باید با وکیل متخصص امور ملکی مشورت کنید. 

 

 

 

 

• بیشتر بخوانید: دادخواست مطالبه اجور معوقه

در این نوشتار ابتدا توضیح مختصر و اجمالی در مورد عقد اجاره می دهیم و بعد به یک نمونه اظهارنامه برای مطالبه اجاره بها اشاره می کنیم:

 

عقد اجاره چه نوع عقدی است؟

 

اجاره عقدی تملیکی است. در عین حال نیز یک عقد لازم است. یعنی هیچ کدام از دو طرف (موجر و مستاجر) نمی توانند به راحتی عقد اجاره را بر هم بزنند. اما به موجب مقررات عقد اجاره مستاجر باید در ازای استفاده از منافع عین استیجاری مالی را به عنوان اجاره بها بپردازد.

اجاره بها چگونه تعیین می شود؟

 

اصولا در قراردادهای اجاره، اجاره بها به صورت ماهانه تعیین می شود. مثلا الف خانه خود را برای مدت یک سال به ب اجاره می دهد. و ب مکلف است ماهانه مبلغ 10،000،000 ریال را به عنوان اجاره بها به موجر یا مالک بپردازد.

اگر مستاجر از پرداخت اجاره بها خودداری کند چه می توان کرد؟

 

در بسیاری از قراردادهای اجاره پیش می آید که مستاجر اجاره بها را نمی پردازد. در این صورت راه حل های متعددی بسته به نوع نگارش قرارداد اجاره پیش روی مالک وجود دارد.

اولین گزینه این است که مالک اظهارنامه ای برای مطالبه اجاره بها برای مستاجر بفرستد. ممکن است مستاجر با همین اظهارنامه نسبت به پرداخت اجاره بها اقدام کند یا نکند.

دومین اقدام موجر ارسال دادخواست مطالبه اجور معوقه است.

النهایه اگر موجر باز هم از دادن اجاره بها خودداری کرد، موجر می تواند قرارداد اجاره را فسخ کند. البته اگر چنین حقی را برای خود در قرارداد اجاره در نظر گرفته باشد.

فراموش نکنید که در تنظیم اظهازنامه برای مطالبه اجاره بها حتما با یک وکیل متخصص مشورت کنید. وکیل متخصص به شما خواهد گفت در اظهارنامه خود به چه مواردی اشاره کنید که به ضرر خودتان تمام نشود. چه اینکه بسیاری از مالکین در نوشتن اظهارنامه با هیچ کس مشورت نمی کنند و سر آخر اظهارنامه که نوعی اقرار محسوب می شود به ضرر آن ها خواهد بود. چنانچه مستاجر پس از ارسال اظهارنامه برای مطالبه اجاره بها اقدامی انجام نداد، نوبت به ارسال دادخواست می رسد و النهایه ممکن است موجر تصمیم به فسخ قرارداد اجاره بگیرد. در همین راستا اظهارنامه ای برای مطالبه اجاره بها توسط وکلای مجموعه ترنم عدالت تنظیم شده است.

 

اظهاره برای مطالبه اجاره بها چه فایده ای دارد؟

چنانچه مالک هستید و مستاجر بدقلق به تعهدات خود عمل نمی کند و از پرداخت مبلغ اجاره بها استنکاف می ورزد با ارسال اظهارنامه موضوع عدم پرداخت اجاره بها را اثبات کنید. در واقع شما به عنوان مالک می توانید از این اظهارنامه استفاده کنید و در طرح دادخواست برای مطالبه اجور معوقه یا دادخواست برای فسخ قرارداد به این اظهارنامه اشاره نمایید. این موضوع حقانیت شما را بیشتر اثبات خواهد کرد. بنابراین گام اول- یعنی ارسال اظهارنامه برای مطالبه اجاره بها را به هیچ وجه فراموش نکنید. باز هم تاکید می کنیم که در تنظیم متن اظهارنامه حتما با یک وکیل متخصص مشورت کنید. چه اینکه اگر متن درستی برای اظهارنامه تنظیم نکنید همین می تواند دلیلی بر بی حقی شما باشد.

 

 

آیا امکان فسخ قرارداد اجاره در صورت عدم پرداخت اجاره بها از سوی مستاجر وجود دارد؟

 

این امر بستگی زیادی به تنظیم قرارداد اجاره شما دارد. یعنی باید قرارداد اجاره خوانده شود و بررسی کرد که آیا وجود حق فسخ برای خود قائل شده است یا خیر. اگر موجر این حق را برای خود در نظر گرفته باشد امکان فسخ قرارداد اجاره وجود دارد. یعنی اگر مستاجر چند ماه اجاره بها را پرداخت نکند موجر حق دارد برای فسخ اجاره بها اقدام کند. در این صورت باز هم لازن است ابتدا اظهارنامه ای برای عدم پرداخت اجاره بها به مستاجر بدهد و سپس متقاضی فسخ قرارداد اجاره شود. در ادامه این نوشتار به یک نمونه اظهارنامه برای مطالبه اجاره بها می پردازیم:

ادله لازم برای ارسال اظهارنامه برای مطالبه اجاره بها چیست؟

 

اصولا در مرحله ارسال اظهارنامه لازم نیست مدارکی پیوست شود. چه اینکه اظهارنامه صرفا یک اخطار قانونی است. اما برخی از اشخاص تمایل دارند ادله ای را پیوست اظهارنامه نمایند. برای اظهارنامه مطالبه اجاره بها ادله نیز لازم است:

1- قرارداد اجاره فی ما بیت موجر و مستاجر

2- پیگیری های کتبی موجر مبنی بر عدم پراخت اجاره بها توسط مستاجر. مثل ارسال چت ها و …

اگر تمایل به ارسال اظهارنامه همراه با ادله دارید حتما موارد فوق را پیوست اظهارنامه کنید.