در دوران حاضر بسیاری از نقل و انتقالات در قالب سند وکالتی انجام می شود. فرض کنید شخصی می خواهد خانه خود را به فروش برساند. در این صورت به جای تنظیم مبایعه نامه و سپس حضور در دفاتر اسناد رسمی، ممکن است ترجیح دهد سند خود را به صورت وکالتی به شخص دیگر منتقل کند. اما باید توجه داشت که نقل و انقال در قالب سند وکالتی نکاتی دارد که حتما باید رعایت شود. در این مقاله به موضوع نکات سند وکالتی می پردازیم.
سند وکالتی چه سندی است؟نکات سند وکالتی
سند وکالتی سندی است که فروشنده هنگام فروش سند رسمی ملک را به نام خریدار انتقال نمی دهد. بلکه به خریدار یک وکالت می دهد که مباشرتا کارهای انتقال سند را انجام دهد.
امروزه خرید و فروش در قالب اسناد وکالتی یکی از روش های شایع در معاملات ملکی محسوب می شود که گاها خریداران را با مشکلات عمده ای مواجه می سازد. چه اینکه ممکن است خرید و فروش در قالب وکالت باعث ورود ضرر و زیان سنگین به خریداران شود.
چرا اشخاص ترجیح می دهند در قالب اسناد وکالتی معامله کنند؟
ممکن است طرفین به علت طولانی بودن مراحل اخذ استعلامات مربوط به انتقال و یا عجله و نیاز فوری فروشنده به بهای ملک از این روش در معاملات خود استفاده کنند. در این صورت خریدار با وکالت بالاعزلی که در اختیار دارد، اقدامات لازم و مراحل مختلف برای انتقال سند را شخصا انجام می دهد. نکات سند وکالتی
نکات مهم سند وکالتی:
1- توجه کنید که در صورت انجام معامله به صورت وکالتی حتما مبایعه نامه تنظیم شود و پس از پرداخت ثمن به فروشنده، سند را از او دریافت نمایید.
2- چنانچه ملکی به صورت وکالتی فروخته شود، باید دقت نمود که سابقا به شخص دیگری فروخته نشه باشد چون ممکن است فروشنده سابفا طبق قراردادی ملک را به دیگری منتقل کرده باشد. این یکی از شگردهای کلاهبرادان است. توضیح آنکه یک ملک را به صورت وکالتی به چند نفر به صورت هم زمان منتقل کند.
3- با توجه به نوع معامله و توافقات حاصل شده فی ما بین خریدار و فروشنده و وضعیت ملکی به لحاظ ثبتی و اسناد و مدارک مالکیتی آن، لازم است مواردی در وکالت نامه تصریح شود. در صورت عدم ذکر موارد و فقدان آنها ممکن است خریدار در زمان مراجعه به مراجع قانونی به منظور تنظیم سند رسمی با مشکل مواجه شود. بنابراین، سعی کنید متن دقیقی را برای انتقال سند به صورت وکالتی تهیه و تدوین نمایید و یا به متخصص مربوطه جهت تنظیم متن مراجعه نمایید.
4- برای جلوگیری از بروز هر گونه مشکل در زمان تنظیم سند وکالتی حتما با یک وکیل یا مشاور حقوقی به دفاتر اسناد رسمی مراجعه کنید. نکات سند وکالتی
نتیجه گیری مقاله
در دوران حاضر، ساده ترین راه برای انتقال ملک، انتقال از طریق سند وکالتی است. چرا که در صورتی که سند وکالتی میان خریدار و فروشنده تنظیم شود، دیگر نیازی به مراجعه به مراجع قانونی از عهده فروشنده خارج می شود. بنابراین، بسیاری از فروشندگان به دلیل کمی وقت و یا به دلیل عدم امکان مراجعه به مراجع قانونی به خریدار وکالت در فروش ملک می دهند. اما نکاتی در خصوص وکالت در فروش ملک لازم الرعایه است. بهتر است خریداران حتما از قبل اطمینان حاصل کنند که ملک به صورت وکالتی به شخص دیگری منتقل نشده باشد. همچنین لازم است حتما مبایعه نامه ای فی ما بین خریدار و فروشنده منعقد گردد.. پس از پرداخت ثمن از جانب خریدار، او باید سند موضوع معامله را از فروشنده دریافت نماید. نکات سند وکالتی
برای دریافت وقت مشاوره حضوری و یا تلفنی به صفحه درخواست مشاوره و تماس با ما مراجعه کنید.