نمونه دادخواست دستور فروش ملک مشاع

اشخاص ممکن است ملکی را با یکدیگر شریک شوند. اما پس از مدتی بنا به دلایل مختلف بخواهند شراکت خود را با یکدیگر به هم بزنند. در چنین حالتی، بهترین راه این است که ملک را افراز نمایند. برای افراز ملک باید به اداره ثبت مراجعه کرد. اما، در فرضی که ملک قابل افراز نباشد، می توان از دادگاه تقاضای دستور فروش نمود. در مقاله زیر به طور اجمالی در مورد دستور فروش ملک مشاع توضیحی می دهیم. نمونه دادخواست دستور فروش ملک مشاع

 

دستور فروش ملک مشاع چه زمان مطرح می شود؟نمونه دادخواست دستور فروش ملک مشاع

دستور فروش ملک مشاع زمانی مطرح می گردد که مالی همچون خانه میان دو یا چند نفر به صوت مشاعی و مشارکتی وجود دارد. فرض کنید الف و ب و ج هر کدام به میزان دو دانگ مالک ملک مشاع هستند. پس از مدتی ب می خواهد سهم خود را مطالبه کند. اما ملک قابل افراز نیست. در اینجا ب باید دادخواست دستور فروش ملک مشاع را مطرح کنید.

آیا گرفتن گواهی عدم افراز ملک قبل از اقدام برای دستور فروش ملک مشاع لازم است؟

بله. اداره ثبت باید احراز نماید که ملک قابلیت افراز را ندارد. فرض کنید الف و ب و ج در زمینی به میزان سه هکتار شریک هستند. اکنون ب می خواهد سهم خود را دریافت کند و سند جداگانه دریافت کند. در این جا می توان بدون فروش زمین سهم ب را از طریق افراز به او منتقل کرد. پس نیازی به دادخواست دستور فروش ملک مشاع نیست. ب می تواند مستقلا برای فروش ملک خود اقدام کند.

دستور فروش ملک مشاع مخصوص اموال منقول است یا غیر منقول؟

در رویه دادگستری اخذ دستور فروش ملک مشاع مخصوص اموال غیر منقول مانند خانه و ویلا و …. است. بنابراین، چنانچه دو نفر در مال منقول مثل خودرو شریک باشند نمی توانند دادخواست دستور فروش ملک مشاع را طرح کنند.

پس در اینجا چه دادخواستی می توان طرح کرد؟نمونه دادخواست دستور فروش ملک مشاع

در اینجا، دادخواست مطالبه سهم الشرکه را باید طرح نمود. در دفاتر خدمات الکترونیک قضایی دادخواست دستور فروش ملک مشاع مخصوص اموال غیر منقول است نه اموال منقول. اما دادخواست مطالبه سهم الشرکه برای اموال منقول اقامه می شود. از این روست که باید در طرح دعوا و عنوان دادخواست دقت کرد. چه اینکه ممکن است هزینه دادخواست را پرداخت کنید اما دادخواست عودت داده شود.

دعوای دستور فروش ملک مشاع دعوای مالی است یا غیر مالی؟

این دعوا، یک دعوای مالی است و باید سه و نیم درصد مبلغ ملک، به عنوان هزینه دادرسی پرداخت شود. در فرضی که قیمت ملک سه میلیارد تومان باشد، هزینه دادرسی تقریبا هشتاد و پنج میلیون هزینه دادرسی باید پرداخت گردد. طبیعتا امکان پرداخت چنین مبلغی میسر نیست. بنابراین، باید دادخواست اعسار از پرداخت هزینه دادرسی را طرح نمود. برای اعسار از پرداخت هزینه دادرسی باید دو نفر به عنوان گواه و شاهد وضعیت مالی شخص را در دادگاه گواهی دهند. نمونه دادخواست دستور فروش ملک مشاع

قبل از انجام هر امر حقوقی، حتما با یک وکیل متخصص در این حوزه در آن حوزه مشورت کنید. گروه وکلای موسسه ترنم عدالت با سالها سابقه در امور ملکی، حقوقی، کیفی، ثبتی، خانوادگی، و … شما را در رسیدن به حقوقتان یاری و مساعدت می نمایند. با ما تماس بگیرید. 

برای گرفتن وقت مشاوره حضوری و تلفنی به صفحه درخواست مشاوره و تماس با ما مراجعه کنید.