دادخواست الزام به تعمیر عین مستاجره

همه ما مطالبی در مورد عقد اجاره و شرایط آن می دانیم. قبلا هم در مطالبی که ذکر شد در مورد ضوابط عقد اجاره توضیح دادیم. قرارداد اجاره یکی از قراردادهای مذکور در قانون مدنی است. به موجب این قرارداد، مستاجر مالک منفعت (نه عین) عین مستاجره می شود و می تواند از آن منتفع شود. البته شرایط و قواعد انتفاع از عین مستاجره را موجر و مستاجر بین خودشان تعیین می کنند. مستاجر نیز باید ماهانه یا هر طور که میان موجر و مستاجر تعیین شده، اجاره بها را بپردازد. اما چنانچه عین مستاجره خراب شود، تکلیف چیست؟ آیا مستاجر می تواند موجر را ملزم به تعمیر عین مستاجره کند؟ دادخواست الزام به تعمیر عین مستاجره چه زمانی مطرح می شود؟

در این مقاله قصد داریم به این سوالات پاسخ دهیم و سپس در انتها شما می توانید یک نمونه دادخواست الزام به تعمیر عین مستاجره را دانلود کنید.

وجود خرابی در عین مستاجره:

ممکن است در عین مستاجره خرابی حاصل شود. در این صورت چه کسی باید هزینه را بپردازد؟ موجر یا مستاجر؟ برای پاسخ به این سوال باید میان دو فرض قائل به تفکیک شویم:

خرابی جزئی در عین مستاجره:

منظور از خرابی های جزئی چیست؟ خرابی های جزئی به خرابی هایی اطلاق می شود که اهمیت زیادی ندارند. در این نوع خرابی ها خود مستاجر باید اقدامات مقتضی را انجام دهد. از مصادیق این نوع خرابی ها می توان به موارد زیر اشاره نمود:

1- تعمیر شیرآلات داخل واحد

2- تعمیر کلید پریزها

3- رسیدگی به کولر یا اسپلت و …

این ها از جمله خرابی های جزئی هستند که در صورت خراب شدن وظیفه تعمیر آن با مستاجر است. بنابراین، اگر در خرابی های جزئی، مستاجر دادخواست الزام به تعمیر عین مستاجره به طرفیت موجر اقامه کند به احتمال زیاد رد خواهد شد. به عبارت دیگر در یک کلام می توان گفت تعمیرات جزئی بر عهده موجر نیست و مستاجر نیز حقی برای طرح دعوا به طرفیت موجر و الزام او ندارد.

اما تکلیف خرابی های اساسی چیست؟ تعمیر خرابی های اساسی در عین مستاجره بر عهده کیست؟

اینجا قضیه متفاوت است. اول باید با مفهوم تعمیرات اساسی آشنا شویم. منظور از تعمیرات اساسی در عین مستاجره، تعمیراتی است که لازمه انتفاع مستاجر از عین مستاجره است. به عبارت دیگر، اگر آن تعمیرات انجام نشود، مستاجر امکان انتفاع از ملک را ندارد. مصادیق تعمیرات اساسی در عین مستاجره شامل چه مواردی است؟

1- تعبیه آسانسور داخل ساختمان

2- تعمیرات مربوط به موتورخانه

3- تعمیر دیوار فروریخته

و …

اینها از جمله مواردی هستند که در صورت خراب شدن تعمیر آن ها بر عهده موجر است. یعنی مستاجر باید دادخواست الرام به تعمیر عین مستاجره را به طرفیت موجر مطرح کند.

اگر موجر از انجام تعمیرات اساسی خودداری کرد چه اقدامی می توان انجام داد؟

اولین و بهترین راه این است که با موجر مذاکره کنید. از طریق مذاکره و گفتگو می توان مشکل را حل نمود. بدون اینکه موضوع به دادگاه کشانده شود. اگر مذاکره و گفتگو جواب نداد، راه حل بعدی ارسال اظهارنامه  به منظور الزام موجر به تعمیر عین مستاجره است. چنانچه مستاجر باز هم قانع نشد که تعمیرات اساسی در عین مستاجره را انجام دهد، دادخواست الزام به تعمیر عین مستاجره به طرفیت موجر آخرین راه حل است که دادگاه او را ملزم خواهد نمود.

البته در برخی شرایط ممکن است مستاجر خودش تعمیرات را انجام دهد و سپس هزینه انجام تعمیرات را از موجر مطالبه کند. دادخواست مطالبه وجه نیز در این فرض راه گشا خواهد بود.

تنظیم دادخواست الزام به تعمیر عین مستاجره:

چنانچه قصد تنظیم دادخواست به طرفیت موجر برای الرام او به انجام تعمیرات اساسی را دارید حتما با وکیل یا کارشناس حقوقی مشورت کنید. انتخاب صحیح عنوان خواسته، ادله و منضمات صحیح برای دادخواست بسیار مهم است. عدم رعایت هر یک از موارد فوق، ممنجر به رد دادخواست شما خواهد شد. بنابراین، تنظیم دادخواست را به یک وکیل متخصص امور ملکی بسپارید.

مجموعه ترنم عدالت با کادر مجرب از وکلای متخصص در تمامی زمینه ها از جمله زمینه های ملکی همیشه پاسخگوی شما هستند و در راه رسیدن به حقوقتان حتما به شما کمک خواهند نمود. با ما تماس بگیرید. 

در ادامه این نوشتار نمونه دادخواست الرام به تعمیر عین مستاجره را دانلود نمایید. این نمونه دادخواست به صورت کلی نگاشته شده است. برای تنظیم دادخواست مطابق با اوضاع و احوال خود حتما با ما در ارتباط باشید.