دادخواست اجرت المثل ایام تصرف

اجرت المثل ایام تصرف جز دادخواست هایی است که به وفور در نزد مراجع قضایی مطرح می گردد. اما این دادخواست چه زمانی قابلیت طرح را پیدا می کند؟ با یک مثال موضوع را توضیح می دهیم. فرض کنید الف با ب قرارداد اجاره ای منعقد کرده است. قرارداد اجاره به مدت یک سال است. پس از اتمام قرارداد، متاسفانه مستاجر همچنان به تصرف خود ادامه می دهد و به رغم عدم رضای موجر، ملک را تخلیه نمی کند. در این صورت موجر علاوه بر طرح دعوای تخلیه مالک (دستور تخلیه در صورت وجود شرایط خاص) می تواند اجرت المثل ایام تصرف را نیز مطالبه کند.

می توان گفت:

اجرت المثل ایام تصرف، اجرتی است که مستاجر باید بابت تصرف غاصبانه خود در ملک موجر به او بپردازد. به عبارت بهتر، می توان گفت هر کس که ملک متعلق به دیگران را بدون رضایت مالک یا مالکین تصرف کند باید اجرت المثل ایام تصرف خود را پرداخت کند. این موضوع در باب املاک ورثه ای بسیار پر کابرد است که در ادامه مقاله به آن اشاره می کنیم.

میزان اجرت المثل ایام تصرف را چه نهادی تعیین می کند؟

زمانی که مالک دادخواست اجرت المثل ایام تصرف را طرح می کند، کارشناس میزان دقیق اجرت المثل را تعیین می کند. فرض کنید الف در تاریخ 1400/01/01 خانه ب را برای مدت یک سال – یعنی تا تاریخ 1401/01/01 اجاره می کند. پس از زمان سر رسید، مستاجر ملک را تخلیه نمی کند. او تا تاریخ 1401/07/01 به رغم عدم رضایت مالک در خانه می ماند. در این صورت موجر می تواند برای مدت شش ماه که مستاجر بدون رضایت در خانه مالک حضور داشته درخواست اجرت المثل ایام تصرف کند. کارشناس نیز مبلغ دقیق اجرت المثل را تعیین می کند.

برای تعیین مبلغ اجرت المثل ایام تصرف کارشناس، چه فاکتورهایی را مورد توجه قرار می دهد؟

سن بنا، موقعیت بنا، بافت نو یا فرسوده ی بنا، و … از جمله ویژگی هایی است که در تعیین مبلغ اجرت المثل ایام تصرف تاثیر گذار است.

مطالبه اجرت المثل ایام تصرف در صلاحیت چه نهادی است؟

اصولا مطالبه اجرت المثل ایام تصرف بیش از بیست میلیون تومان نمی باشد. از این رو، رسیدگی به چنین دادخواست هایی در صلاحیت شورای حل اختلاف می باشد. اما در فرضی که اجرت المثل ایام تصرف بیش از بیست میلیون تومان باشد رسیدگی به آن در صلاحیت دادگاه خواهد بود.

نکته: توجه کنید اجرت المثل ایام تصرف ممکن است در قرارداد ذکر شود. توضبح آنکه طرفین در قرارداد ذکر نمایند در صورتی که مستاجر پس از اتمام قرارداد، بدون رضایت مالک به تصرف خود ادامه داد، ماهیانه مبلغ ……………. ریال را به مالک بچردازد. در این صورت موضوع به کارشناس ارجاع نخواهد شد. چه اینکه طرفین خود اجرت المثل ایام تصرف را در قرارداد تعیین کردند. 

طرح دادخواست اجرت المثل ایام تصرف در خانه های موروثی:

اقامه دادخواست اجرت المثل ایام تصرف در میان ورثه یک ملک موروثی از نمونه دادخواست های پر کاربرد در نزد مراجع قضایی است. چه اینکه ممکن است پس از فوت مورث، یکی از ورثه به رغم فقدان رضایت سایر وراث، ملک ورثه ای را تصرف کند. در چنین حالتی، هر کدام از ورثه می توانند خلع ید وارثِ متصرف و البته مطالبه اجرت المثل ایام تصرف وی را از دادگاه بخواهند.

دادخواست مطالبه اجرت المثل ایام تصرف یکی از دادخواست های مبتلا به در نزد مراجع دادگستری است. اما باید درست و به جا طرح گردد. از این رو قبل از اقامه این دادخواست حتما با وکیل متخصص در این حوزه مشورت نمایید. گروه وکلای موسسه ترنم عدالت با سالها سابقه در امور حقوقی، کیفری، ارث، خانوادگیف امور حسبی، ملکی و … شما را در رسیدن به حقوقتان یاری و مساعدت می نمایند. با ما تماس بگیرید. 

برای دریافت وقت مشاوره حضوری و یا تلفنی به صفحه درخواست مشاوره و تماس با ما مراجعه کنید.