دادخواست الزام به اخذ پایان کار

در قرارداد مشارکت در ساخت پس از پایان عملیات ساخت و ساز این امر بر عهده سازنده یا سازندگان است که نسبت به اخذ گواهی پایان کار اقدامات مقتضی را انجام دهند. اما بسیار پیش می آید که سازنده یا سازندگان پس از اتمام عملیات ساخت و ساز به تعهد خود مبنی بر اخذ پایان کار ساختمان اقدام نمی کنند. در این صورت هر یک از مالکین ساختمان می توانند دادخواست الزام به اخذ پایان کار را علیه سازنده یا سازندگان مطرح نمایند. در ادامه این مقاله می توانید یک نمونه دادخوایت الزام به اخذ پایان کار را دانلود کنید. البته در ابتدا توضیح مختصر و اجمالی در مورد گواهی پایان کار ساختمان می دهیم:

گواهی پایان کار ساختمان چیست؟

این گواهی یکی از ملزومات اساسی برای انتقال سند و اتصال انشعابات است. همان طور که از نام این گواهی پیداست  در پایان ساخت و ساز برای انجام امور مربوط به انتقال سند و داشتن سند مالکیت لازم است.

• بیشتر بخوانید: دانلود قرارداد مشارکت در ساخت

چه مرجعی صلاحیت صدور گواهی پایان کار ساختمان را دارد؟

شهرداری مرجعی است که سازنده یا سازندگان به ان مراجعه می کنند و گواهی پااین کار ساختمان را اخذ می نمایند. در واقع، همان مرجعی که مجوز ساخت و ساز را صادر می کند همان مرجع صالح برای صدور گواهی پایان کار است.

دادخواست الزام به اخذ گواهی پایان کار:

همان طور که در صدر مقاله اشاره کردیم اخذ گواهی پایان کار بسیار واجب است. چرا که اگر سازنده یا سازندگان اقدامی در جهت گرفتن گواهی پایان کار انجام ندهند امکان انتقال سند مالکیت وجود ندارد. اما اگر سازنده از اخذ گواهی پایان کار خودداری کند، چه اقدامی می توان انجام داد؟

در فرضی که سازنده یا سازندگان از اخذ گواهی پایان کار ساختمان خودداری کنند، تنها راه حل پس از گفتگو و مذاکره، طرح دادخواست الزام به اخذ گواهی پایان کار است. این دادخواست باید از سوی مالک یا مالکین به سرفیت سازنده یا سازندگان داده شود و در آن مطرح کنند که عملیات ساخت و ساز به اتمام رسیده؛ اما سازنده یا سازندگان نسبت ببه اخذ گواهی پایان کار اقدام مثبتی انجام نمی دهند.

مرجع صالح رسیدگی به دادخواست مالک یا مالکین برای الزام سازنده به اخذ پایان کار کجاست؟

از آن جایی که دادخواست الزام به اخذ پایان کار یک نوع تعهد است که باید از سوی سازنده یا سازندگان اجرا شود، دادگاه صالح به این دعوا، دادگاه محل وقوع ملکی که مورد ساخت و ساز قرار گرفته، است. البته شما می توانید در قرارداد مشارکت در ساخت یک اقامتگاه قراردادی انتخاب کنید تا اوراق دادرسی به همان محل ارسال شود. از این رو، بهتر است برای تنظیم هر نوع قراردادی به ویژه قرارداد مشارکت در ساخت که یک قرارداد پیچیده و مهم است با وکیل متخصص در حوزه قراردادها مشورت کنید. همچنین به منظور طرح دادخواست الزام به اخذ پااین کار به طرفیت سازنده یا سازندگان به یک کارشناس یا وکیل متخصص مراجعه کنید.

ذکر این نکته نیز لازم است که امروزه با توجه داشتن ثنا (ثبت نام الکترونیک قضایی) امکان ارسال اوراق قضایی به صورت دستی فراهم نیست. بنابراین، اوراق قضایی به صورت سیستماتیک در سامانه قوه قضاییه هر شخص قرار می گیرد و قابل مشاهده است.

مدارک لازم برای طرح دادخواست اخذ پایان کار چیست؟

1- قرارداد مشارکت در ساخت انعقادی فی ما بین سازنده و مالکین

2- مجوز ساخت و ساز و نوسازی  بنا که توسط سازنده از شهرداری اخذ شده است.

این دو، مدرک اساسی برای طرح دادخواست الزام به اخذ پایان کار هستند. بنابراین فراموش نکنید که این دو مدرک را پیوست دادخواست خود قرار دهید. در ادامه این نوشتار می توانید یک فرمت کلی برای طرح دادخواست الزام به اخذ پایان کار را مطرح کنید. این فرمت بنا به شرح حال پرونده شما قابل تغییر است. برای ایجاد تغییر در آن با وکیل دادگستری مشورت کنید.