محصولی در سبدخرید وجود ندارد
محصولی در سبدخرید وجود ندارد
دادخواست استرداد سند مالکیت از جمله دادخواست هایی است که بیشتر در حوزه قراردادهای مشارکت در ساخت مطرح می شود. توضیح آنکه سازنده ملک برای اخذ جواز و انجام امور اداری سند مالکیت را از مالکین ساختمان اخذ می کند و دیگر بر نمی گرداند. البته این دادخواست صرفا در قراردادهای مشارکت در ساخت نیست. اما در این حوزه مبتلابه تر است. در این نوشتار ابتدا داستان دعوای استرداد سند مالکیت را مرور می کنیم و سپس شما می توانید یک نمونه دادخواست استرداد سند مالکیت را دانلود نمایید.
قرارداد مشارکت در ساخت از جمله قراردادهایی است که طبق آن مالک ملکی آن را به شخصی به نام سازنده می سپارد تا آن را بازسازی کند. از این رو، میان مالک و سازنده قراردادی به نام قرارداد مشارکت در ساخت منعقد می شود. این قرارداد به صورت عادی می تواند باشد؛ اما بهتر است طرفین در دفتر اسناد رسمی این قرارداد را منعقد کنند.
بر اساس قرارداد مشارکت در ساخت، سازنده متعهد می گردد جواز ساخت و ساز ملک را اخذ کند. از این جهت، باید سند مالکیت مالکین را داشته باشد. مالکین نیز اصولا سند مالکیت را در اختیار سازنده قرار می دهند. اما نباید فراموش کرد که سپردن سند مالکیت به سازنده در قالب امانت است. پس سازنده مکلف می باشد پس از انجام امور اداری و اخذ جواز، سند را به مالک یا مالکین بازگرداند. اما متاسفانه پرونده های بسیاری وجود دارد که به موجب آن سازنده پس از انجام امور اداری از استرداد سند مالکیت خودداری می کند. در چنین حالتی، مالک می تواند دعوای استرداد سند مالکیت را مطرح کند.
معمولا طرفین در قرارداد مشارکت در ساخت قید می کنند که سند به صورت امانت در اختیار سازنده قرار گیرد. پس سازنده موظف است پس از اخذ جواز سند را باز گرداند. چنانچه سازنه از این اقدام خودداری کند عمل او از منظر کیفری مصداق بارز خیانت در امانت است. از این جهت، امکان طرح دعوای کیفری خیانت در امانت نیز علیه سازنده وجود دارد. اما از باب حقوقی، مالک یا مالکین یا نماینده مالکین می تواند دعوای استرداد سند مالکیت را مطرح کند.
این دادخواست صرفا در قالب قرارداد مشارکت در ساخت نیست. هر کس به هر دلیلی سند مالکیت خود را در اختیار دیگری قرار دهد و طرف مقابل از پس دادن آن خودداری می کند می تواند دادخواست استرداد سند مالکیت را طرح کند.
دادخواست استرداد سند مالکیت برای اموال منقول نیز قابلیت طرح دارد. از این رو، نباید چنین تصور شود که این دادخواست صرفا برای اموال غیر منقول است. مثلا شخصی را در نظر بگیرید که سند خودروی خود را به دیگری داده است. بنا بر این امر بوده که شخص گیرنده، سند را در مدت زمان مقرری به مالک باز گرداند اما از این کار خودداری می کند. در این صورت مالک می تواند دادخواست استرداد سند مالکیت را طرح کند.
ممکن است چنین تصور شود که چنانچه موضوع دادخواست استرداد سند مالکیت، مال غیر منقول باشد دادگاه محل وقوع ملک صالح به رسیدگی است. ودر صورتی که موضوع دادخواست استرداد سند مالکیت مال منقول باشد، دادگاه محل اقامت خوانده صلاحیت رسیدگی دارد. اما این تصور کاملا اشتباه است. در دعوای استرداد سند مالکیت نشانی خوانده مهم است. از این رو، دادگاه محل اقامت خوانده صالح به رسیدگی به دعوا است.
ادله مورد نیاز در دعوای استرداد سند مالکیت، قرارداد انعقادی فی ما بین طرفین (مثل قرارداد مشارکت در ساخت) و شهادت شهود و داشتن رسید و … است.
عنوان کیفری دادخواست استرداد سند مالکیت، طرح شکایت خیانت در امانت است. در شکایت خیانت در امانت حتما باید عنصر سپردن توسط مقام قضایی احراز شود. به همین دلیل باید گفت طرح این شکایت تا حدی دشوار است و نیازمند مشورت با وکیل می باشد.
در ادامه این نوشتار می توانید یک نمونه دادخواست استرداد سند مالکیت را دانلود کنید. این دادخواست از باب نمونه نگاشته شده است.
هنوز هیچ دیدگاهی وجود ندارد.