ملک اوقافی ملکی است که آزاد و رها و یا به اصطلاح حقوقی طِلق محسوب نمی شود. در واقع، واقف، که می تواند مالک زمین باشد یا مالک عرصه، ملک را وقف می نماید. حال ممکن است افرادی در صدد این امر برآیند که ملک وقفی را خریداری کنند. از آنجایی که ملک اوقاف همچون سایر املاک آزاد نیست در خرید این نوع از املاک باید نکاتی را مورد توجه قرار دهید. در این مقاله به بررسی نکات خرید ملک اوقافی می پردازیم. خرید ملک اوقافی
املاک اوقافی را بهتر بشناسیم: خرید ملک اوقافی
این نوع از املاک متعلق به شخصی هستند که آن شخص ملک خود را وقف کرده است و اکنون اداره اوقاف که ممکن است به صورت عرصه یا اعیان باشد به اشخاص دیگر برای طولانی مدت (99 سال) واگذار می کند. اشخاصی که ملک اوقافی را خریداری می کنند باید سالانه مبلغی را به اداره اوقاف پرداخت کنند. البته این مبلغ بسیار ناچیز است. خرید ملک اوقافی
تقسیم بندی املاک اوقافی:
املاک اوقافی را می توان به سه دسته تقسیم نمود:
1- املاکی که زمین و بنای احداث شده در آن وقفی است.
2- املاکی که تنها بنای آنها وقفی است. اما زمین آن وقفی نیست.
3- املاکی که تنها زمین آن وقفی است. اما بنای احداث شده در آن زمین وقفی نیست.
بیشترین درصد املاک اوقافی مربوط به مورد دو و سه است. به این معنا که شخص ممکن است ملکی را خریداری کند که زمین آن وقفی است و یا ملکی را خریداری نماید که بنای احداث شده در آن وقفی باشد.
در معامله چنین املاکی، نیمی از ملک آزاد و طلق و نیمی دیگر وقفی است. خرید ملک اوقافی
آیا املاک اوقافی سند ندارند؟
متاسفانه باور غلطی در سطح جامعه رایج است که املاک اوقافی سند ندارند. در حالی که این باور کاملا اشتباه است. املاک اوقافی نیز مانند املاک غیر اوقافی سند دارند. اما میان سند ملک اوقافی با سند ملک غیر اوقافی تفاوت هایی وجود دارد:خرید ملک اوقافی
این تفاوت ها شامل چه مواردی است؟
در ملک غیر اوقافی مالک حق خود را نسبت به عرصه و اعیان تماما می تواند اجرا کند و هیچ محدودیتی در این راستا وجود ندارد. اما در املاک اوقافی شخص هم زمان مالک عرصه و اعیان نخواهد بود. بسته به مورد ممکن است مالک زمین باشد اما مالک بنای آن نباشد و یا مالک بنا باشد. لکن مالکیت زمین از آن او نباشد. در چنین شرایطی شخصی که ماک وقفی را خریداری می کند نمی تواند آزادانه آن را مورد خرید و فروش و ساخت و ساز و … قرار دهد. در چنین حالتی، فرد خریدار باید شرایط مشخصی و تائیدیه اداره اوقاف را دریافت کند.
چگونه می توان تشخیص داد که ملکی وقفی است یا خیر؟خرید ملک اوقافی
برای اینکه دریابیم یک ملک وقفی است یا خیر راه های مختلفی وجود دارد:
1 پرس و جو از اهالی محل یا مشاورین املاک.
2- استعلام از اداره اوقاف یا شهرداری آن منطقه.
3- دقت در سند مالکیت. توضیح انکه در سند ملک طلق و اوقافی نکته وجود دارد که می توان بر اساس آن به وقفی یا غیر وقفی بودن ملک پی برد. در سند غیر وقفی نوشته می شود: “شش دانگ از عرصه و اعیان”. اما در سند ملک وقفی معمولا نوشته می شود: “شش دانگ از اعیان”.
نتیجه گیری مقاله خرید ملک اوقافی
ملک اوقافی ملکی است که عرصع یا اعیان آن (بسته به نوع وقفی بودن) در ید اداره اوقاف است. معمولا املاک اوقافی برای مدت 99 سال تحت نظارت اداره اوقاف هستند. املاک اوقافی نیز مانند املاک طلق دارای سند هستند. اما برای خرید و فروش و اجاره و ساخت و ساز این املاک باید تائیدیه لازم از اداره اوقاف را دریافت نمود. همچنین، برای تشخیص وفقی بودن یا نبودن ملک راه های مختلفی وجود دارد. از جمله: پرس و جو از مشاورین املاک و یا اهالی منطقه، استعلام از اداره اوقاف یا شهرداری و یا دقت در سند مالکیت ارائه شده از سوی فروشنده.
برای دریافت وقت مشاوره حضوری یا تلفنی به صفحه درخواست مشاوره و تماس با ما مراجعه کنید.
