محسابه قدرالسهم آپارتمان اهمیت زیادی دارد. چه اینکه قدرالسهم آپارتمان سهم هر واحد آپارتمانی از زمین است. بنابراین، تعیین آن ضروری است. اما محاسبه قدرالسهم آپارتمان چگونه انجام می شود؟ به عبارت دیگر روش محاسبه قدرالسهم آپارتمان چیست؟ در این مقاله در مورد قدرالسهم و روش تعیین آن آشنا خواهیم شد.
قدرالسهم اپارتمان چیست؟
منظور از قدرالسهم آپارتمان سهم هر واحد آپارتمان از زمین اختصاص داده شده به کل مجتمع آپارتمانی است که اصطلاحا به آن سهم اعیان از عرصه گفته می شود.
چه زمانی محاسبه قدرالسهم ضروری است؟
تعیین میزان قدرالسهم زمین بیشتر در زمانهایی مانند تقسیم ارث است و خراب کردن مجتمع های آپارتمانی قدیمی و نوسازی مجتمع اهمیت پیدا می کند. بنابراین، زمانی که تمایل دارید قرارداد مشارکتی برای ساخت و ساز منعقد کنید تعیین میزان قدرالسهم ضروری است. از این رو، در قراردادهای مشارکت در ساخت حتما در محاسبه قدرالسهم دقت کنید.
قدرالسهم آپارتمانهای که متراژ آنها برابر است، چگونه است؟
برای مجتمع هایی که واحدهای آپارتمانی آن متراژی برابر با یکدیگر دارند قدرالسهم زمین بر اساس تقسیم متراژ کل عرصه بر تعداد واحدهای آپارتمانی محاسبه می شود.
فرمول محاسبه قدرالسهم آپارتمان به شرح زیر است:
متراژ کل زمین تقسیم بر تعداد کل واحدهای آپارتمانی.
با یک مثال این موضوع را چنین شرح می دهیم:
فرض کنید مجتمع آپارتمانی 400 متر باشد و تعداد واحدها 8 واحد باشد و متراژ آنها برابر باشد. با تقسیم عدد 400 بر 8 هر یک از واحدها 50 متر قدرالسهم خواهند داشت.
اگر واحدهای ساختمانی متراژی برابر هم نداشته باشند، قدرالسهم آپارتمان چگونه محاسبه می شود؟
اگر قدرالسهم متراژی برابر هم نداشته باشند، قدرالسهم آپارتمان به این شکل محاسبه می شود:
در این صورت باید نسبت به مساحت هر واحد در قدرالسهم آپارتمان لحاظ شود.
برای این حالت نیز می توان از فرمول زیر استفاده کرد:
متراژ واحد آپارتمانی ضربدر متراژ کل عرصه تقسیم بر جمع مساحت کل واحد های مسکونی.
نتیجه گیری مقاله
قدرالسهم ساختمان به ویژه در جایی که مالکین به دنبال ساخت و ساز هستند از اهمیت ویژه ای برخودار است. بنابراین حتما در زمان تنظیم قرارداد مشارکت در ساخت نسبت به تعیین قدراسلهم خود اقدام کنید. قدرالسهم ساختمان در مورد واحدهای ساختمانی که متراژ برابر دارند و در مورد واحدهای ساختمانی که متراژی نابرابر دارند از یکدیگر متفاوت است. اگر بخواهیم قدرالسهم واحدهای ساختمانی در مورد واحدهایی که متراژ برابر دارند چنین محاسبه می شود:
متراژ کل زمین تقسیم بر تعداد کل واحدهای آپارتمانی.
اما در مورد واحدهای آپارتمانی که متراژ نابرابر داشته باشند، قدرالسهم به شکل زیر محاسبه می شود:
متراژ واحد آپارتمانی ضربدر متراژ کل عرصه تقسیم بر جمع مساحت کل واحد های مسکونی.
برای دریافت وقت مشاوره حضوری یا تلفنی به صفحه درخواست مشاوره مراجعه کنید.
