واژه تخلیه اصولاً برای اماکن استیجاری مورد استفاده قرار میگیرد. مثلاً شما به عنوان مؤجر (مالک)، ملکی را به مدت یک سال اجاره داده اید. اکنون موعد و زمان اجاره به پایان رسیده است. اما مستأجر از تخلیه مکان استیجاری خودداری می کند. در اینجا چه باید کرد؟ در این مثال به فراخور اوضاع و احوال می توان دستور تخلیه یا حکم تخلیه را علیه مستأجر متخلف مطرح کرد. اما سؤال مهم اینجاست: فرق دستور تخلیه و حکم تخلیه چیست؟ در واقع، می خواهیم بدانیم چه موقع برای گرفتن دستور تخلیه و چه موقع برای گرفتن حکم تخلیه باید اقدام نمود؟در این مقاله به بررسی فرق دستور تخلیه با حکم تخلیه می پردازیم.
منظور از دستور تخلیه چیست؟
دستور تخلیه برای اماکن استیجاری مسکونی (نه اداری و تجاری که دارای سرقفلی باشند)، اخذ می شود. در واقع، زمانی که مؤجر با مستأجری مواجه می شود که از تخلیه ملک خودداری می کند، می تواند برای گرفتن دستور تخلیه اقدام کند.
شرایط دستور تخلیه چیست؟
برای اینکه موجر (مالک) ملک بتواند علیه مستأجر دستور تخلیه اخذ کند، باید اجاره نامه شرایط زیر را داشته باشد:
- عقد اجاره مدت داشته باشد.
- عقد اجاره مربوط به اماکن اداری یا تجاری نباشد (مربوط به اماکن مسکونی باشد).
- دو نفر به عنوان شاهد ذیل قرارداد اجاره را امضاء کرده باشند.
- قرارداد اجاره حتما در دو نسخه تهیه و تنظیم شده باشد.
با شرایط فوق می تولنید برای اخذ دستور تخلیه اقدام کنید.
از چه نهادی باید دستور تخلیه اخذ نمود؟
شورای حل اختلاف محل وقوع ملک، مرجع صالح برای گرفتن دستور تخلیه است. از این رو، فرد مؤجر احتیاجی به مراجعه به دادگاه و انتظار ماندن در روند دادرسی را نخواهد داشت.
آیا در دستور تخلیه می توان خسارات وارده به مالک را نیز درخواست کرد؟
متأسفانه مالک یا موجر نمی تواند در ضمن دادخواست دستور تخلیه، خسارات خود را درخواست نمود. برای اخذ خسارات باید دادخواست جداگانه ای تنظیم گردد.
اگر در ضمن اجرای دستور تخلیه، مستأجر در خانه نباشد، می توان دستور تخلیه را انجام داد؟
در صورت نبودن مستأجر در خانه، باز هم می توان دستور تخلیه را اجرا نمود. البته مؤجر (مالک) باید مکان یا انباری را برای بردن وسایل مستأجر به آنجا معرفی کند.
منظور از حکم تخلیه چیست؟
اگر در قرارداد اجاره، شرایط لازم برای صدور حکم تخلیه وجود نداشته باشد می توان برای گرفتن حکم تخلیه اقدام نمود. مثلاً ممکن است قرارداد اجاره مدت نداشته باشد یا دو نفر به عنوان گواه ذیل آن را امضاء نکرده باشند. در این صورت مؤجر (مالک) باید از طریق حکم تخلیه اقدام کند و عذر مستأجر را بخواهد.
از چه نهادی باید حکم تخلیه درخواست کرد؟ (فرق دستور تخلیه با حکم تخلیه)
در ضمن تعیین مرجع صالح برای صدور حکم تخلیه باید میان دو گونه اموال قائل به تفکیک شد:
1- اماکن مسکونی:
حکم تخلیه از شورای حل اختلاف محل وقوع ملک صادر خواهد شد.
2- اماکن اداری و یا تجاری (دارای سرقفلی):
حکم تخلیه از دادگاه محل وقوع ملک صادر خواهد شد.
اجرای حکم تخلیه چگونه است؟(فرق دستور تخلیه با حکم تخلیه)
پس از قطعیت رأی صادر شده، اجرائیه صادر خواهد شد. در این صورت به مستأجر 10 روز مهلت داده می شود تا نسبت به تخلیه ملک اقدام کند. اما در مورد دستور تخلیه به مستأجر مهلتی داده نخواهد شد.
آیا در حکم تخلیه می توان خسارات وارده به مالک را نیز درخواست کرد؟ (فرق دستور تخلیه با حکم تخلیه)
بر خلاف دستور تخلیه که گرفتن خسارت در ضمن دادخواست میسر نبود. در حکم تخلیه موجر (مالک) می تواند خسارات وارده به ملک را نیز مطالبه کند و نیازمند تسلیم دادخواست جداگانه ای نیست. البته مؤجر (مالک) باید پول ودیعه مستأجر را به صندوق دادگستری واریز کند.
میان دستور تخلیه و حکم تخلیه کدام یک زمان کمتری خواهد برد؟ دستور تخلیه یا حکم تخلیه؟
از آنجایی که با صدور دستور تخلیه به مستأجری هیچ مهلتی داده نخواهد شد، دستور تخلیه مدت زمان کمتری نسبت به حکم تخلیه خواهد برد.
برای دریافت وقت مشاوره حضوری و تلفنی با ما تماس بگیرید.
